• Baja California Sur se consolida como uno de los estados más competitivos de México, respaldado por la llegada de capital privado, el crecimiento del mercado inmobiliario turístico, la conectividad aérea y una creciente demanda de desarrollos residenciales y hoteleros.

La inversión privada vinculada al turismo y al desarrollo inmobiliario se ha convertido en uno de los principales componentes de la transformación económica que experimenta Baja California Sur, entidad que durante 2026 se mantiene entre las de mayor competitividad y atractivo para capitales nacionales y extranjeros.

El dinamismo de destinos como Los Cabos, La Paz, Todos Santos y Pescadero, acompañado por una creciente demanda de vivienda vacacional, hoteles de lujo, condominios y proyectos de segunda residencia, ha fortalecido un mercado que genera empleos, eleva la plusvalía y atrae divisas.

Este escenario coincide con el posicionamiento de Baja California Sur en el quinto lugar nacional del Índice de Competitividad Estatal (ICE) 2026, indicador que refleja condiciones favorables para el crecimiento económico y la inversión de largo plazo.

Baja California Sur fortalece su competitividad económica

Diversos indicadores económicos muestran el avance de Baja California Sur frente a otras entidades del país.

El estado registra un Producto Interno Bruto per cápita de aproximadamente 274 mil 723 pesos por habitante, mientras que el crecimiento real promedio del PIB durante los últimos tres años alcanza alrededor del 1.9 por ciento.

A ello se suma una economía con elevada utilización de servicios financieros. Baja California Sur se ubica entre los primeros lugares nacionales en densidad de Terminales Punto de Venta, con cerca de 289.8 dispositivos por cada 10 mil adultos.

Este comportamiento se encuentra estrechamente relacionado con el comercio, los servicios y el consumo generado por la actividad turística.

Conectividad aérea impulsa el turismo y la inversión privada

Otro elemento fundamental para el desarrollo económico de la entidad es su conectividad aérea.

Baja California Sur registra aproximadamente 10 mil 047 pasajeros aéreos por cada mil habitantes, indicador que refleja la intensa movilidad turística que reciben principalmente Los Cabos y La Paz.

El flujo constante de visitantes nacionales e internacionales sostiene la demanda de hoteles, restaurantes, servicios especializados y propiedades destinadas tanto a residencia como a renta vacacional.

La conectividad aérea también representa una ventaja competitiva para desarrolladores e inversionistas, particularmente aquellos enfocados en proyectos inmobiliarios orientados al mercado estadounidense y canadiense.

Baja California Sur concentra más del 40% de la inversión turística extranjera en México

Uno de los indicadores más relevantes es la captación de Inversión Extranjera Directa Turística (IEDT).

Durante el primer semestre de 2026, Baja California Sur recibió alrededor de 511.9 millones de dólares en capital turístico proveniente del extranjero.

Esta cifra representó entre 40.6 y 41.4 por ciento de la inversión extranjera turística captada por México, de acuerdo con datos difundidos por autoridades estatales y análisis especializados del sector.

Estados Unidos, Canadá y España figuran entre los principales países de origen de los capitales interesados en desarrollar hoteles, complejos turísticos, propiedades residenciales y servicios vinculados a visitantes de alto poder adquisitivo.

La concentración de inversiones coloca a Baja California Sur entre los mercados turísticos más atractivos de México para proyectos de largo plazo.

Boom inmobiliario en Baja California Sur eleva la plusvalía

El crecimiento turístico ha tenido un efecto directo sobre el mercado inmobiliario.

Estudios especializados del sector señalan que Baja California Sur ha registrado incrementos anuales de aproximadamente 15.7 por ciento en la plusvalía inmobiliaria, cifra superior al promedio nacional.

La expansión responde principalmente a la demanda de propiedades en destinos costeros y turísticos.

Villas, condominios, residencias de lujo, desarrollos frente al mar y comunidades residenciales vinculadas a campos de golf y marinas forman parte de un mercado donde existe una importante presencia de compradores extranjeros.

Este fenómeno ha incrementado el valor del suelo y de las propiedades particularmente en Los Cabos, aunque también comienza a extenderse hacia zonas como La Paz, Todos Santos y El Pescadero.

Residencias vacacionales y compradores extranjeros transforman el mercado

Uno de los motores del crecimiento inmobiliario ha sido el desarrollo de segundas residencias y propiedades para retiro.

Compradores procedentes principalmente de Estados Unidos y Canadá han encontrado en Baja California Sur un destino atractivo por su clima, conectividad, cercanía geográfica con Norteamérica y oferta turística.

La tendencia ha impulsado la construcción de residencias de alto nivel, condominios y comunidades privadas.

Al mismo tiempo, el mercado de renta vacacional ha abierto oportunidades para pequeños y medianos inversionistas interesados en propiedades destinadas a plataformas digitales de hospedaje.

Nómadas digitales y alquiler vacacional generan nuevas oportunidades

La expansión del trabajo remoto también ha comenzado a modificar el perfil del visitante.

Profesionales que pueden trabajar desde cualquier parte del mundo permanecen durante semanas o meses en destinos turísticos, generando demanda de departamentos y viviendas completamente equipadas.

Este segmento ha favorecido especialmente a destinos como La Paz, Todos Santos y Cabo San Lucas, donde existe una creciente oferta inmobiliaria destinada a estancias de mediano y largo plazo.

La transformación también representa nuevos desafíos en materia de vivienda, servicios públicos, infraestructura y regulación de plataformas digitales.

Hotelería de lujo mantiene atractivo para grandes inversionistas

Baja California Sur cuenta con un inventario superior a las 28 mil habitaciones hoteleras, concentradas principalmente en Los Cabos y La Paz.

Los establecimientos de categorías premium y gran turismo mantienen algunas de las tarifas promedio más elevadas entre los destinos de playa mexicanos.

Este mercado ha favorecido la llegada de cadenas internacionales, fondos de inversión y desarrolladores que buscan participar en proyectos hoteleros y residenciales integrados.

El modelo es particularmente visible en Los Cabos, donde hoteles, residencias privadas, campos de golf, clubes de playa, marinas y restaurantes forman parte de grandes complejos turísticos.

Los Cabos se consolida como corredor inmobiliario de ultralujo

San José del Cabo y Cabo San Lucas concentran la mayor actividad inmobiliaria turística de Baja California Sur.

Áreas como El Tezal, el corredor turístico y Puerto Los Cabos han registrado una constante construcción de desarrollos residenciales y turísticos dirigidos a compradores con elevado poder adquisitivo.

La dolarización de buena parte de las operaciones inmobiliarias refleja la fuerte presencia del mercado extranjero.

A lo largo del corredor turístico también se han desarrollado campos de golf diseñados por figuras internacionales, marinas, clubes privados y complejos residenciales asociados a marcas hoteleras de lujo.

Esta dinámica genera miles de empleos directos e indirectos en construcción, hotelería, servicios inmobiliarios, mantenimiento, gastronomía y transporte.

La Paz, Todos Santos y Pescadero apuestan por desarrollos de menor densidad

El comportamiento inmobiliario en La Paz y la zona del Pacífico presenta características diferentes.

En estos destinos ha tomado fuerza un modelo enfocado en hotelería boutique, desarrollos residenciales de baja densidad y proyectos vinculados al turismo de naturaleza y sustentabilidad.

Todos Santos y Pescadero se han convertido en mercados particularmente atractivos para compradores interesados en propiedades alejadas de los grandes complejos turísticos.

La Paz, por su parte, mantiene un crecimiento residencial asociado al Malecón, El Centenario y diversas zonas costeras y suburbanas.

El reto para estos destinos será equilibrar la llegada de capital privado con la conservación ambiental y el crecimiento ordenado de las ciudades.

Certeza jurídica y ordenamiento urbano, retos para sostener las inversiones

La expansión inmobiliaria también plantea desafíos.

La seguridad jurídica sobre la propiedad de la tierra, el ordenamiento territorial, la disponibilidad de agua potable, la infraestructura vial y la protección ambiental serán determinantes para garantizar un crecimiento sostenible.

Autoridades estatales, asociaciones inmobiliarias y representantes del sector financiero han promovido mecanismos de coordinación orientados a fortalecer la profesionalización del mercado y reducir riesgos para compradores e inversionistas.

También adquiere relevancia la protección de zonas costeras y la garantía del acceso público a las playas, especialmente ante la expansión de proyectos turísticos de gran escala.

Inversión privada, factor estratégico para el crecimiento de Baja California Sur

El escenario económico de Baja California Sur confirma que la actividad inmobiliaria y turística se encuentra profundamente vinculada con la transformación económica del estado.

La captación de capital extranjero, el aumento de la plusvalía, la conectividad aérea y el crecimiento de destinos como Los Cabos y La Paz han convertido al sector inmobiliario turístico en uno de los componentes más importantes de la economía sudcaliforniana.

Sin embargo, el desafío de los próximos años será garantizar que este crecimiento pueda desarrollarse junto con una adecuada planeación urbana, disponibilidad de servicios, protección ambiental y certeza jurídica.

Baja California Sur tiene frente a sí la oportunidad de consolidar un modelo donde la inversión privada continúe generando empleo y riqueza, pero también contribuya a construir ciudades y destinos turísticos capaces de mantener su competitividad y calidad de vida en el largo plazo.

---